学校不能太差的话，建议17小，18小对口的房子，花山就别考虑了。现在新房打折力度大，求品质就是两个天玺，求面积可以看看广电大户型

买大户型千万别买刚需盘

租房子住。

@K35 谢谢关注，俩天玺也不便宜啊，四房都超400个了，咬牙只能上翡丽，光谷188的二手大四房呢，怎么样，翡丽位置比188差点

@wangscript 谢谢关注。租房子也是一个办法

大平层，中高端楼盘随意选，反正都是亏。

@dengwoxi001 现在也不关注亏不亏了，主要用来自住

绿地国际理想城不挺好的吗 价格 户型 区位 周边配套环境都合适

现在关山的房子卖的动？

@htwang 卖不卖得动只是价格问题

@tuzenghui 绿地的房子，不是很感冒呢

南山府？or 驿园？

@foRevER_TTY 谢谢建议

既然是改善，一定要买小区档次高的楼盘，不要考虑投资回报，不然将来哪哪都看不顺眼。花山两个叠拼楼盘不错，花城中学第一年的各次区级考试在光谷公办中学中已经排第三了，又有地铁，就买这个区域内最高档的楼盘。

@lrx062042 如2楼所说，大户型别买刚需盘，将来很难出手置换，188属于上一代产品，还是比几个品质盘差了一些，而且188的160平户型算上税费也要400万以上了，还有一些是不满两年的

买刚需房龙头，不要买别墅，维护成本高的吓人。

创新天地一二期180的户型应该能满足你的需求

反正大户型最好别买高层 要小洋房

要改善品质，大户型，就不要选刚需小区，小区有低于120平房子的都不要选.... 刚需小区大户型谈不上保值和品质

建议花山绿城

仁恒不怕交不了房吗

自住改善，建议天玺、元庐这些
自己开心舒服重要

140平小叠拼，居住品质并不怎么样，装修还有100~150个W的成本
除非你特别在意下叠花园
天玺的180平的大叠拼，三开间朝南的，还是可以的，要六七百个W了

预算400的话，南山府的140的叠拼300多能拿下，400多点可以装修搞定。

中粮B区，叠拼独立成团。但是叠拼要注意装修问题，装之前都以为100万搞定，实际都不止，下叠准备150万以上装修吧。

来创新天地啊，价格还可以，现在成立业委会了，马上要换开始换掉物业

我感觉这预算可以上创新天地180的

创新天地那边价格的底气到底是啥

要是对学区没那么在意，我会选花山绿城叠墅。

中心城那块天玺还是32层的高层，创新天地也是高层小高层，像4期位置都算挨着高新三路了，前面几期户型不行，装修也就那样，总体档次也就一般般，没必要被天地的噱头唬了，绿城叠墅就175/200/225三种，居住体验肯定比那些卡143平方的叠墅强多了，对比仁恒，户型面积眼花缭乱一堆160以下的真心比不上绿城，何况旁边的华科附小也今年开始招生了把，就是不知道现在价格怎么样了，400只能175把？

查了下备案，绿城叠墅大部分都卖掉了，真正好产品看来还是不缺市场的，在这种形势下还有这么高去化率

@feirousp 创新天地在整个光谷东已交付的盘里面装修标准算前三了吧, 都是3000的装修标准对比看看其他盘, 188三期, 创新天地, 南山府装修都不错的, 天玺元庐没交付不做评价.

有钱

@erik 谢谢建议，喜欢仁恒的户型设计和绿城的地段，所以纠结
@K35 谢谢建议，188算不算刚需盘呢，地段和16x的面积确实吸引人
@hust_monster 确实别墅装修要好大一笔钱
@pananpanda 谢谢建议，二期的户型还挺好的
@lflfuk @bbytxy 是的呢，几个坛又都建议大户型不买刚需盘，这条要记下来
@jingqui123 @dxd 谢谢建议，就是怕仁恒交不了房呢，还有就是偏了点，没有绿城地段好
@jjldc 天玺叠拼超预算了 咬咬牙也只能上天玺的平层还得是翡丽，洺悦大的搞不动
@qq278429213 南山的盘没了解过，这条记下来
@fall2003 中粮不考虑了，要选大叠拼，这个预算可能要选绿城了
@Ms_yan @luffydota 天地也在考虑范围之内
@feirousp 绿城还有220的中叠，预算范围之内，不知道中叠居住咋样

@zthz123_ 仁兄在188三期和创新天地二期给个建议，选一个
@super_zhou 真没钱，家里人多要住的宽敞一些，也是没办法

别买光谷东，别买叠拼，坑死人，尤其是二手叠拼不要买

如果非要选光谷东，就买中建光谷之星，其他的都不要看，品质都很差，扯皮尤其多！
如果选择花山的话，就买绿城，进去走一圈就知道了~
如果还有选择，就在同一小区置换更大，关山毕竟已经很成熟了，没啥大坑

@lrx062042 就不能全都要吗?哈哈, 开玩笑, 你自己去看看对比下, 我觉得都不错

花山的位置怎么能和光谷中心城比？创新天地一期户型是差些，但是绿化好些，二期户型好些，比如我家户型非常好，但是比一期绿化差点，一二期地库都一般，不过无所谓，我5.3万买了个创新天地车位，这车库也就值这个价，三四期位置差些，但是绿化和车库做了升级，至于装修，居然有人说很垃圾？我自己也装过房子，新风地暖中央空调都有，这三大件就得花不少，还配了一个智能马桶，层高也不错，这次住进去我基本没怎么动，我感觉我自己花2000一平的硬装我装不出开发商的这个效果。

光谷之星

我说这多不是要去推荐创新天地，我觉得光谷东我首先推荐洺悦天玺，前提是预算够，能等到交房，其次考虑中建光谷之星和创新天地，再就是翡丽天玺，主要靠近药厂，元庐就不提了，为什么没推荐188和南山府，因为你要考虑一个邻居的问题，你一个人住大户型，别人都是小户型，整个小区一样人很多，但是小区都是大户型的时候，你会发现小区人不多，并且整体邻居素质高一些，没有那多扯皮的事。我目前住的创新天地二期总共10栋楼才600户，入住还不到一半，每天坐电梯，下楼玩都显得很宽阔，我不太喜欢到处是人的感觉。

有钱人，但是我估计你买了后面很难出手，算了出手个屁，传家宝吧自己想买哪买哪

预算够直接洺悦天玺，从地段，交通，学区，品质都没短板

叠拼很难出手，毕竟房子基本是普通人的全部家底了，买房子还是要考虑以后出手流动性。

@lrx062042 绿城中叠送院子或者阳台么？不送确实差点意思，那不如上叠和下叠。

这个看你自己的选择把，这么大金额的事情，现在主流确实都是说叠墅不如大平层的，但是我个人未来还是看好绿城这样的相对高端的叠墅的，至少远强于光谷东这边一大堆卡着143m2的伪叠墅的，花山的环境+旁边的华科挂名的小学初中，当改善房蛮好的，而且另外一点我是对未来这种高层住宅没那么乐观，自己住的小区10年前也算档次可以的，结果这么多年下来，哪怕换了万科的物业，电梯也好小区环境也好都下降不少

@feirousp 叠屏在目前二手市场真不行，所谓的叠屏就是复试，真要装修花很多钱，这个钱没有人接盘，我个人还是觉得花山位置差了，当然绿城的产品没问题

叠拼装修很贵的，之前我同事下叠，他说没有150个根本下不来，而且叠屏每层空间不大，我个人觉得还是大点的平层好，看二手市场就知道了

@michelleAn 中建的价格确实让人望而却步，16x大的超预算了，毛坯400个起，加上税和后期装修，搞不动，面积降到14x又觉得作为改善小了点，比较三代同堂，所以才纠结，谢谢您的的建议
@luffydota 谢谢您的建议，创新天地品质不错。叠拼装起来确实费钱，所以以自己的预算，就算是下手叠拼总价也不能太高，只能看看花山
@lsc183 就是不够呢哈哈，18x的直接2.7了，受不了啊
@ATA 叠拼确实不是很好出手，这个是事实
@feirousp 送地下室，确实自己是这样想的买叠拼不会在中心城这边，这边叠拼太小了，但是以后也确实不是很好出手，谢谢您的建议

@luffydota 这里没考虑所谓的流通和保值还有装修价格问题，我说了主流都会推荐大平层，也强调了自己的判断依据，这些也不是信口开河，因为我自己过去几年一直想买套改善，跟楼主有类似的需求，只是对未来经济预期不好，我还是选择继续持币观望。

当时光谷东的房子都研究过，天玺和创新天地确实都还可以，当然要论装修和其他细节还是元庐最吸引人，可惜实在太贵，好像大点的四房都奔600多万去了，位置也偏了点，不过研究了一大圈，我只能说现在让我选择我还是会优先绿城的叠墅，那边环境好安静，医院也马上有，隔壁挨着华科挂名的小学初中，只要光谷经济一直发展下去，肯定会持续吸收大量人才，所以对学校的预期也不会太差，200平带院子或者阳台的叠墅，我认为居住体验是强于200+的高层大平层的，也许未来这种房子会成为中产改善的首选，谁知道呢

最后再强调一遍，我没有想说服任何人，每个人都有自己的认知和想法，我只是刚好看到楼主的帖子，他自己也提了绿城，所以顺口那么一说，大家觉得sb 忽视就好 , 房子这么重要的东西我相信每个人都会仔细斟酌做出最合理的选择，祝楼主早日买到心仪的房子

@feirousp 兄弟，我没说你错误的，只是每个人观点不一样

我个人是比较看好17小加15初的，当然15初目前还没动工，孩子比较小的不用担心，十年后应该没问题，如果急着上学，需要学区的就不用考虑这了。

@luffydota 谢谢仁兄的建议，非常中肯，绿城确实不错 现在只有220中叠了，带地下室，总价倒也可以只是自己对未来的判断不是很清晰。家里人多十年内不会再折腾了，至少要孩子上完小学，所以流通性和那片的发展，确实不好判断，因此才看看大家的看法，毕竟每个人都有自己的视角，多听听意见，不会错

花山和光谷东更推荐光谷东，毕竟你是为了改善，光谷东未来潜力都大一些，商业氛围更浓。预算够当然选择洺悦，位置相对于元卢和翡丽更优。其次中建，188，瑞安，南山府。中建性价比低，房子本身一般，胜在周边环境和配套，买它还不如买洺悦翡丽，毕竟定位都更高端一些。。188位置更核心（挨着光谷六路以及高新大道），大户型满足你的需求，小区2个地块分别4栋楼，也就不到600户，人并不多，而且楼上说的人少清静其实人太少了小区没活力。瑞安环境挺好的，一期貌似是那种法式小阳台，你肯定不会喜欢的。二三期都到高新二路，离地铁站远未来那边也没有地铁站。南山府新楼盘有税，而且位置非核心，毕竟光中的核心在五路与六路之间。更靠近光谷六路以及高新大道的价值越高，六路商业都快起来了。。综合推荐188三期，位置最好，装修标准高，小区环境还行，小区小出入很方便（这里不得不吐槽一下中建，每次走出来得走十几分钟）。

@skang1911 谢谢您，非常全面，中建性价比现在确实不是很高

预算充足的话，只建议高新大道和光谷五路为主轴附近的楼盘，例如中建光谷之星，188等。洺悦天玺优于翡丽天玺，光谷创新天地也可以。元卢就算了，还有绿地光谷中心城争议比较大可以避开。
最新将要开盘的宝业璞园（位置比洺悦天玺更好），以及万和竞界位置也都不错，可以考虑。
我是觉得地段优先，兼顾品质。学区就别想了，光谷东这块学区都是一片混沌，研究太多比不上高新区一纸文件。面积140多也可以接受，没必要追求过高的面积，房子虽然用来自住的，但也要考虑未来流通性。

@liujieqiang 谢谢您了建议，说的很在理，确实是地段优先兼顾品质，学区研究来研究去不如教育局一纸文件

楼主如果想买绿城叠拼，联系我，我是绿城业主。老带新好像我活动，到时候活动内容我们一人一半！

作为置换，你肯定是对现在的房子有不满意的地方？ 是房子的面积？是小区的环境？小区周边的环境？是交通？是商业？还是教育资源？
我也是从金融港四小龙小区置换到花山绿城的。我比较看中环境，花山的环境是我喜欢的，教育资源也还可以目送式入学，商业的话，日常的生活资源周边就有，实在想去购物，都有车15-20分钟的车程。交通还行吧，年底19号线通车。

前面有人提到公摊，我说下我自己了解的，我住的创新天地二期高层是19的公摊，洋楼或者小高层公摊更低，洺悦我也去看过，有的公摊25，有的27，公摊也确实是考虑的因素，其他小区不了解

仁恒的叠拼，是最佳选择，可以豪装，整体花钱还少，可以买个好车，生活体验刚刚的

前面有人提到位置，每个人观点不一样，光谷五路规划最好，但是落地已废，绿地已烂尾，五路基本没戏了，反而是六路已经基本起来了，所以靠近高新大道和光谷六路位置最佳，联投，188，洺悦肯定位置更核心，至于说南山府一定比创新天地位置更好，这个不好说，创新天地是沿着光谷六路的，当然创新天地4期确实位置最差，一二期好点，南山府，宝业，翡丽到了七路了，而且周边有药厂。

光谷东的话，建议广电、中建光谷之星，188，单价控制在2.2左右，两个天玺也可以考虑（单价合理，2.4内），这些楼盘位置佳、地铁近，公园环绕，学校临近，配套齐全，是光谷东未来核心楼盘，房价也会持续独领风骚很长的时间。
其他的不建议考虑，包括神墩三路以南的地区（朗诗、绿地星河汇、瑞安、元庐等），原因很简单，缺乏基本的配套，远离地铁，公园稀少，会沦为密集的低端居住区，从二手房挂价看，以后也是光谷东核心区内较低的区域，而且会是海量的二手盘。当然元庐是很高端，看起来另类，但是位置已经决定了它无法独舞，房价会倒挂很多年（5-10年），不缺钱的追求品质可以考虑。
鉴于贴主的400预算，其他就不再推荐。只要记住，地铁（600米内）、学校（800米内）、公园（200米内），三大要素，如果缺一个，就不要选了。

光谷五路如果废了的话，那光谷六路乃至整个光谷东发展也废了。五路肯定是光谷东的核心，只是周围规划的都是商业，选择面很小。光谷六路因为是住宅集中区，居住氛围好，而且离光谷五路近能享受到其配套和未来规划，所以是目前光谷东地段第一梯队。在光谷六路选择楼盘时，地段离光谷五路和高新大道越近越好，越远越差。
基于这些点，翡丽和元卢地段最差可以不考虑。南山府也有点偏了，宝业离五路远但离高新大道近位置好于洺悦天玺（离五路和高新大道都有距离），188和联投驿园相对位置最好。创新天地靠近六路比南山府这种肯定要好，但主要是开放商名气大，位置不如万和境界。

@luffydota 你是有创新天地的房子吧？建议谨慎吹17小。首先创新天地旁边42小正在修，以后是否对口17小还难说。
更不用说现在15初还没开建，17小可能长期对口1初，和九峰还建房子弟一起上学，开局低人一等会导致17小优质生源留不住形成恶性循环。而创新天地和42小能否对口未来的15初就更难说了。
再考虑到高新区的一向作风（最近的六小），光谷东的学区未来可以说就是混沌的，预测意义不大。

@liujieqiang 我说的是十年后，15初马上就要修了，光谷六初明年就可以开学了，高新大道南边的大概率都会对口光谷六初，光谷42小开始建设了，附近还不知道什么时候建中学，所以未来大概率还是对口15初，前面我已经说了，我刚搬到创新天地二期

@luffydota 六初作为新开学校，开始师资不足，可能就划一个18小过去。一初附近新建商品房少生源不足，17小还可能会对口，而且17小就算对口了六初，未来换到15初，对口初中频繁变换，对一个学区来说也是大忌，毕竟新开的六初可能前几年升学率还不如相对“老牌”的一初。倒是42小未来可能对口到六初，毕竟这块住宅规划多，15初有可能装不下。

未来值钱的只有圈层。武昌滨江和青山的和平大道南北，二七的解放大道南北。无不证明区块划分远远不是户型，品质等等可以替代的，目前看光谷未来有可能形成圈层的只有高新二路以南的创新天地2 3 4和元卢。背靠光谷外校有可能形成光谷未来最顶级的生活教育圈层。问题在于目前片区荒凉成型至少5年以后。虽然未来变数很大且不可知。但是参照西方国家的发展和交通发展的更加便利地段论未来可能会被片区论取代。

銘悦，翡丽产品没问题业主的层次没问题。最大的问题是没有和朗诗区分开注定形成不了顶级街区，如同武昌滨江龙湖天奕。这是最大的问题

@liujieqiang 42小大概率也对口15初，之前有抖音里的中介分析过，不过无所谓，都是菜鸡互啄，未来如何，十年后才有定论

@jue7788414 不敢苟同，按照你的说法，光谷东只有驿站高尔夫和桃花源才算有纯粹的圈层（高净值，纯改善的墅居社区）。而坐落在高新二路的元庐，除了有所谓的香港开发商品质、超壕逼格，区位上劣势非常明显，离地铁直线距离超出了1.4km，已经到了高速公路的边缘不说，完全远离了中心城的核心区（这个核心区只能是光谷五路和高新大道交汇点，靠近地铁中心，不接受反驳），所谓的学校光谷外校，了解的都知道，是一所比较普通、以素质教育为主的寄宿制民办学校，既不能满足鸡娃升学的欲望，又不能做到质优价廉的实惠，愿意花钱送进去的家长寥寥无几（随便打听），不如（37小>18小>17小，未来光谷东核心小学，排名分先后）这一众公立小学，更不谈也不远的光谷未来学校，何谈圈层？
有钱买元庐没问题，但是千万别强拉圈层，如果不信，站岗5-10年后自然一清二楚。

@jue7788414 你说的这个确实有道理，这一块确实有一定圈层力，不过元庐都是收割外地人，没人住，如果元庐卖个2.5该多好，就是拿地价太贵了，个人不是特别看好，尽管我是创新天地二期业主。

@Utopia_wh 说升学率二七对口的七一系还赶不上实验中学，但是可以确保同学都是500万起步买房的家庭对口范围框死了。一号院，御湖世家特别是汉印起步圈层比二七高多了为什么市场不认？根本在于这类产品杂乱的对口教育无法保证你孩子的成长周期内遇到同学的下限。这也是复地唯一的价值点圈层的纽带核心其实就在于子女教育。有钱人的想法是一致的。

@Utopia_wh 你应该还没有小孩把, 37小已经修好了吗? 17 18小又何来的排名? 另外外校你了解的也不多..看的挺无语的, 别传导错误信息了

@jue7788414 圈层是个伪命题，指望靠豪宅定位来使得生源存粹是幻想。在中产以上，有钱有权更加意味着攀比而不是教育好，所以武汉天地的学区必然卷不过南湖中学和光谷实验，只能算二流，水果湖也一直在走下坡路。在武汉，如果追求学区“圈层”，一定要保证刚需和刚改占主流，改善不能过多，只有中产一起组队才能卷出学区。有钱人八仙过海，出国的做生意的艺术的等等，出路太多必然导致升学氛围极差，也难以中产一样抱团。
武昌滨江和二七滨江好歹占个地段好，元卢这片价格过高吓退刚需中产，地段又无法支撑，必然导致居住氛围无法形成，优质生源难以流入，这片未来学区是最不值得看好的（除非元卢能傍上朗诗里程这些刚需大盘）。奔着好开发商好物业买边角料地段的高溢价小区，是无法保证跟上大盘的，参考几个曾经的高定位盘如晋合金桥世家和金地华公馆。
现在人口下行，指望靠以前的人口红利卷出新学区越来越难，大光谷片区未来教育还是关山片更加成熟，而光谷东一片混沌，但18小反而相对能在光谷东中抢占先机，高度一致的中产盘和充足的生源让其具有充分的底气。

@xww123 实得面积确实是应该考虑的问题，谢谢
@Utopia_wh 仁恒是考虑范围内呢呵呵，谢谢建议，现在是在逐步缩小范围，快到决赛了，您的建议很中肯谢谢，不过也没太在意学校的问题，老大那时候很在意，老二相反，要差不多就行了哈哈
@unique 仁恒在考虑范围之内，决定买了到时候联系你哈
@jue7788414 谢谢您的建议

@unique 上边回复错了，是绿城在考虑范围，您绿城住着咋样啊，周边基本的生活能不能满足，是不是太清静了

不建议买光谷东，可以看看花山的叠拼
原因是光谷东现在的2W以上的房价主要是之前开发商溢价拿地，现在光谷东的土拍完全熄火了。后续入市的房子应该会对光谷东的存量房价格有较大的影响。仅个人观点。

不是有一个融创桃花源？定位是光谷最高端的

@yy_500 是的，确实透支了未来房价，但是不得不承认光谷东配套要比那边好点

首先排除花山，光谷东新盘位置最好就只有洺悦天玺，学校、教育，地铁、社区商业、公园都有，二手房就随便看了，都差不多。

改善看什么光谷东呢？那生活配套还是不方便的，住关山也可以看见武昌区的龙湖天玺啊，洪山区的保利大都会啊，还有看看珞瑜东路的新世界恒大 恒大华府之类的啊

@beixue1037 工作在这边，所以武昌那边就不考虑了，谢谢建议

我买的元庐，武汉土著且准备自住

我买了花山，等过个5-6年，小孩上大学了，再过去住，那时候应该配套也应该起来了吧。希望。。

@Keke117 哈哈好有钱
@huqb1979 花山环境不错，挺适合孩子大了以后自住的人群

刚入手洺悦天玺，过来一起站岗吧，哈哈

@hustzh 哈哈是吧，去售楼部看了的，17x的总价太高了，整不起，14x的是个三房，穷

@lrx062042 绿城入住的人也不算少，但是也挺清净的。你如果喜欢安静的环境，就会喜欢

@unique 绿城周边感觉没地方买菜呢

绿城旁边不是要建大菜市场吗？好像是这样

@lrx062042 在万科紫悦湾那边有个菜场，还有中百超市，骑个电动车过去很方便。小区现在有家在做平台团购也可以买菜

@liujieqiang 万和竞界位置要比南山府位置好吗

如果追求清净、圈层（中产素质教育路线），不动产占家庭净资产比例在60%以下，选择光谷创新天地一片的大户型楼盘（次豪宅型楼盘）；
如果追求流动性、圈层（中产做题家路线），不动产占家庭净资产比例在60%以上，选择高新大道以北的光谷之星为代表的品质楼盘（改善型楼盘）；
如果追求流动性、圈层（中产做题家路线），不动产占家庭净资产比例在80%以上，选择高新大道以北的188为代表的区域（刚需改善混合型楼盘）；
以上判断基于2030年的情况（即13号线、24号线建成通车，光谷中心城南区开发面积超过70%）。

@xund100 精辟

@xund100 附议

@luffydota 现在创新天地二期住着舒服吗？生活气息够吗？方便吗？

楼主最后买了哪里
@lrx062042

仁恒旁边纽宾凯，搞个180的复式

@king123 最后买了绿城

@unique 谢谢业主，成了邻居

现在可选择性太多了